1. ADMINISTRACIÓN DE PATRIMONIOS IMMOBILIARIOS (ALQUILERES)
Gestión comercial
- Inclusión del inmueble en los principales medios publicitarios.
- Búsqueda y selección de inquilinos, sin coste alguno para la propiedad.
- Viabilidad económica del inquilino, seguro y garantías.
- Nuevos contratos de suministros del inmueble.
Gestió jurídico/contractual
- Contratos y gestión de fianzas.
- Control del cumplimiento de normativas y requisitos: Cédula de habitabilidad, Certificado de Eficiencia Energética, etc.
- Renovaciones y modificaciones de contratos.
- Procesos de desahucio hasta la recuperación de la posesión.
- Asesoramiento legal.
- Rescisión contractual, control estado de entrega del inmueble, cambio de titularidad de suministros.
Gestión económica
- Emisión de recibos y cobro de alquileres.
- Control y pago de los gastos/impuestos del inmueble (IBI, gastos comunitarios, etc.)
- Aplicación de los incrementos anuales del alquiler.
- Control y seguimiento de la normativa fiscal aplicable en cada caso.
- Liquidaciones mensuales/trimestrales de los saldos liquidatorios.
- Declaraciones trimestrales de IVA e IRPF.
- Certificados de retenciones.
- Traspaso de ficheros contables .
Gestión de incidencias y averías
- Control de la morosidad.
- Relación con arrendador/arrendatario, reclamaciones.
- Asesoramiento en el correcto mantenimiento del inmueble.
- Siniestros, reclamación seguros.
2. INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA (COMPRAVENTAS / INVERSIONES)
- Asesoramiento legal.
- Valoración de fincas.
- Compras con inquilinos, sin posesión, operaciones especiales, etc.
- Seguimiento del proceso hasta la firma de la escritura pública.
- Liquidación de impuestos.
- Proyectos y propuestas de futuro.
- Soluciones financieras.
3. REFORMAS Y REHABILITACIONES
- Gestión integral de todas las obras del departamento/inmueble.
- Colaboración con los profesionales necesarios de nuestra confianza: arquitectos, ingenieros, etc.
- Presupuestos ajustados a mercado.
- Garantía de los trabajos realizados.
- Gestión de permisos y licencias de obras.
4. SEGUROS (HOGAR, COMUNIDADES, GARANTÍA DE ALQUILER, ETC.)
- Presupuestos sin compromiso.
- Gestión de incidencias.
- Cobro de indemnizaciones.
